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2018年04月08日16:39來自：贏商網 李玉玲
核心提示：廣州K11開業；深圳核心商圈租金年漲10%；華潤置地2017年租金收入70億；深圳未來第一高樓深港國際中心項目開建……
（贏商網報道）2018年3月廣東商業地產界值得關註大事件有：廣州K11開業；深圳核心商圈租金年漲10%；華潤置地2017年租金收入70億；深圳未來第一高樓深港國際中心項目開建；斯越裡活力mall首店落戶珠海斯越雲谷；優衣庫（專題閱讀）全球概念店在深圳萬象天地開業；寶能將佈局三大零售業態；TOPSHOP中國首傢分店撤出深圳；京東首傢快閃店落戶廣州中華廣場。
1、廣州K11開業
關鍵詞：K11，廣州K11，廣州K11開業
事件描述：廣州K11購物藝術中心3月31日開業。這是繼香港、上海和武漢之後，全球第四座開業的K11購物藝術中心，坐落於珠江新城CBD商圈內。在建築面積約7萬㎡的廣州K11，一共規劃瞭10個樓層，除瞭為廣州帶來 博物館零售 的全新商業模式外，逾20傢全國首店品牌、逾30傢華南首店、乃至48%首次登陸廣州的品牌門店、以及一處處值得打卡的藝術空間，是K11醞釀多年帶給廣州的驚喜。
事件點評：作為全球第4座K11購物藝術中心，此次開業，廣州K11是以一道新的 城市之光 的姿態，為廣州首次帶來 博物館零售 的創新商業模式，用K11相關負責人的話來說， 是希望為廣州這座城市帶來文化、藝術與生活方式的新變革。
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2、深圳典型購物中心的實力擔當品牌系列報道
關鍵詞：深國投廣場，金光華廣場（專題閱讀），卓悅匯
事件概述：在商業地產進入存量市場，商場品牌營銷、單店坪效、業績、服務等都成為精細化運營時代的KPI關鍵詞。2017年，實體商業市場回暖趨勢明顯，深圳各大購物中心均有不同程度的業績增長。贏商網走訪調查瞭深圳部分典型購物中心，探討在超市、影院等超大型主力店之外，購物中心還有哪些實力品牌或者潛力品牌成為這個商場的業績/人氣貢獻王，用實力抒寫屬於自己的王者篇章。
事件點評：2017年深圳商業市場普遍向好，各大品牌表現突出，可以說是各大商場業績增長絕對的貢獻擔當。比如金光華廣場去年業績呈雙位數增長，其中ZARA和海底撈表現特別突出，年銷售額均破億。深國投廣場集結瞭目前國內以及深圳市場表現最好的大女裝品牌，商場內的女裝品牌NAERSI娜爾思和Yiner音兒，實現瞭月均坪效4000+的好成績。去年卓悅匯的經營穩健中有提升，各大品牌對業績增長有絕對的貢獻，如UNIQLO、潤園四季椰子雞、古德菲力健身等品牌均有超過千萬元的年銷售額。
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3、深圳核心商圈租金年漲10%
關鍵詞：深圳核心商圈，商圈租金，租金
事件概述：贏商網數據顯示，2017年深圳核心商圈(包括東門、華強北等商圈)購物中心首層平均租金達1359元/㎡/月，同比增長12.7%，漲幅強勢；深圳非核心商圈(包括寶安、龍崗等商圈)購物中心首層平均租金達833元/㎡/月，同比2016增長6.3%。中原地產代理(深圳)有限公司商鋪部董事總經理丁長申也曾向媒體表示台中通馬桶，目前深圳核心商圈的租金年均漲幅約在8%至10%。
事件點評：與其說租金高昂壓倒實體，倒不如說租金是商業綜合體和實體零售品牌相互選擇的一種方式。商圈購物中心的良性發展帶動租金穩健上浮，具有成熟商業氛圍和穩定消費客群的核心商圈受到零售品牌的青睞，不少品牌願意為此支付租金溢價。
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4、華潤置地2017年租金收入70億
關鍵詞：華潤置地，華潤置地2017年業績，2017年業績
事件概述：3月20日，華潤置地在港交所披露2017年度業績報告。2017年全年，華潤置地綜合營業額為1185.9 億港幣（人民幣約948.7億），按年增長8.5%；年度銷售業績實現人民幣1521.2億元，目標完成率126.8%，繼續保持行業規模前十名。其中，投資物業（包括酒店經營）租金收入為87.8 億港幣（人民幣約70.27億），按年增長21.1%。根據華潤置地官方微信披露，2017年度，華潤置地旗下全國購物中心零售額達到359億元人民幣，同比增長34%。
事件點評：在開發物業方面，2018年集團希望達成20%的增長率，實現人民幣1830億元的銷售目標；在投資物業方面，集團將固本強基，持續提升專業能力與組台中通馬桶推薦合能力，2018年計劃實現租金收入100億，計劃新開業購物中心6個，不斷擴大商業地產規模。
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5、深圳未來第一高樓深港國際中心項目開建
關鍵詞：深圳未來第一高樓，深港國際中心，第一高樓
事件概述：3月26日，世茂深港國際中心項目正式開工建設，該項目即為世茂集團承建的深圳未來第一高樓 龍崗600米新地標。據瞭解，成為深圳未來第一高樓。該項目占地面積32.2萬平方米，建築面積136.45萬平方米，計劃總投資400億元（預計約500億元），項目建成後將超越深圳現有的深圳第一高樓592.5米平安國際金融中心。
事件點評：作為深圳東部中心核心區域的旗艦項目，深港國際中心項目的落地，對促進深圳東進戰略，推動深港合作及協調發展具有重大意義。
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