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杭州樓市調控再度升級 非本市戶籍全面限購
9月以來,重啟限購,發佈土地新政,同步上調公積金貸款二套房首付比例、商業性住房貸款二套房首付比例、暫停購房入戶 11月10日,杭州政府網公佈,杭州進一步實施住房限購措施並上調公積金貸款首付比例。
在限購政策方面,對不能提供自購房之日起前2年內在杭州連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非杭州戶籍居民傢庭暫停出售新建商品住房和二手住房,同時非杭州戶籍居民傢庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。
住房公積金貸款政策方面,職工傢庭購買首套普通自住住房,或擁有1套住房並已結清購房貸款的、為改善居住條件再次申請住房公積金貸款,首付款比例從不低於20%調整為不低於30%;擁有1套住房但未結清相應商業性購房貸款,再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的,首付款比例從不低於50%調整為不低於60%;擁有2套及以上住房或未結清住房公積金貸款的,不得申請住房公積金貸款。
商業性住房貸款方面,對擁有2套及以上住房的居民傢庭,暫停發放第3套及以上住房貸款。
杭州接連出臺樓市新政,浙江大學房地產研究中心主任賈生華分析原因認為,此前幾個政策出臺後,市場的購買需求還是比較旺盛,庫存去化周期下降,從供求關系角度來看,做進一步的調控有利於穩定市場的預期和未來的發展。
賈生華表示,政策的反映需要一個過程,不會立竿見影,此次新政的出臺將會一定程度上冷卻市場需求,房價會下降,交易量會減少,隨著政策的累積效應發揮,市場的供求關系會發生逆轉。
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